代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

近日，佛山市及五区GDP运行情况相继公布。统计数据显示，今年上半年，佛山全市GDP总量达6070.77亿元，同比增长5.2%。

从区域来看，依旧是顺德领跑，南海紧随其后。

(相关资料图)

楼市方面，进入7月以来，佛山也是暖风政策频吹，从三水高明开放购房入户，再到公积金贷款额度的上调，希望以此来带动市场走向。

那么，多支利箭齐发之下的佛山，7月的楼市取得了什么样的成绩呢？

进入7月份传统淡季，在供应大幅减少等因素影响下，全市商品房成交规模有所回落。

克而瑞数据显示，今年7月佛山商品房合计供应79.47万㎡，环比下降22%，网签成交84.71万㎡，环比下降12%。

商品住宅方面，今年7月佛山供应2144套，供应大幅缩减，环比下降将近9成，同比下降17%；成交3285套，环比下降27%，同比下降46%，位列年内第二低。

整体来看，今年1-7月，佛山商品房面积合计网签成交685.11万㎡，同比下降17%；总成交规模1006.96亿元，同比下降9%，成交规模创下了近五年新低。

今日，克而瑞发布《2023年1-7月佛山房地产企业销售榜TOP30》，从权益和流量两大维度，客观全面地阐述1-7月深耕佛山的房企销售运营以及其综合开发实力。

金额榜

面积榜

榜单解读

01

克而瑞数据显示，各金额榜TOP3依旧是保利华南、碧桂园、鹏瑞地产等实力房企领衔。

以权益金额榜单为例，克而瑞发现，该榜单前三甲房企权益金额规模均在50亿元以上，同比去年有所提升；第二名与第三名的权益金额规模差距在不断缩小，第二名的碧桂园与第三名的鹏瑞地产权益金额规模仅相差2.15亿元。

第一名的保利华南一骑绝尘，以129.57亿元的权益金额、162.97亿元流量金额、54.67万㎡权益面积、71.32万㎡流量面积登顶四榜榜第一名。权益金额方面，在佛山1-7月商品住宅成交金额TOP10项目排行榜可以看到，旗下多个项目表现亮眼，共有3个项目上榜，分别是：保利天汇21.38亿元、南海保利天珺16.80亿元，保利灯湖天珺14.27亿元。

第二名的碧桂园今年1-7月以53.64亿元权益销售金额、82.12亿元流量销售金额、37.16万平权益销售面积、62.03万平流量销售面积，将四榜亚军划入囊中。

权益销售面积榜方面，容桂超级大盘容桂碧桂园以6.57万㎡成交面积登顶佛山1-7月商品住宅成交面积TOP3，占据了碧桂园权益面积的17%。

第三名的鹏瑞地产以51.46亿元权益销售金额、51.45亿元流量销售金额夺得金额双榜季军，其成交主力来源于奇槎板块的鹏瑞三龙湾壹号广场、大良板块的鹏瑞皓玥湾花园。其中，鹏瑞三龙湾壹号广场以37.23亿元成交金额登顶佛山1-7月商品住宅成交金额排行榜TOP1, 鹏瑞皓玥湾花园以14.18亿元成交金额位列佛山1-7月商品住宅成交金额排行榜TOP6.

本地知名企业美的置业以27.62亿元权益金额、17.90万㎡权益面积分别位列权益金额、面积排行榜第四位，成交主力来源于里水板块的美的东越湾、北滘板块美的卓越美好时光、美的云璟。

据克而瑞监测发现，上榜的房企业绩依旧陷入胶着。

以权益金额TOP10房企为例，今年1-7月TOP10上榜房企同比去年新增了两张新面孔，分别是鹏瑞地产、上港投资。其中，上港投资名次变化最大，旗下项目宏宇天御江畔更是荣登1-7月佛山商品住宅成交金额排行榜TOP3、成交面积TOP1。

02

据克而瑞数据统计，20231-7月佛山TOP30权益金额规模607.10亿元，同比上涨2%。

再来看看其他梯队的权益销售累计规模，克而瑞监测数据显示，今年1-7月虽然商品房成交规模有些差强人意，但是各梯队业绩规模均实现了小幅度的正增长。

其中，TOP3的业绩规模在今年1-7月累计234.70亿元，同比上涨20%，是涨幅规模最大的梯队，TOP10业绩规模393.3亿元，同比上涨3%，TOP20业绩规模525.90亿元，同比上涨4%。

03

可以看到，虽然1-7月佛山商品房成交规模有所下降，但仅有TOP30梯队房企入围门槛降低。

据克而瑞数据统计，2023年1-7月TOP3房企入围门槛为51.49亿元，同比上涨26%。TOP10房企入围18.47亿元，同比提升9%；T0P20房企入围10.83亿元，同比上涨8%

此外，TOP30门槛6.00亿元，同比下降29%，是本次评选降幅最大的梯队。

可以看到，强者恒强，佛山市场分化现象也在不断加剧。

如今佛山政策已经得到极大限度放松，随着政策继续发酵，下半年是否有机会实现销售规模的再度上扬呢？我们拭目以待。